随着现代社会的发展，年轻人基本上都没有在农村的了，都在城市中发展安家，大部分都会买一套属于自己的房子，让这个城市中有一盏灯火是属于你的，不管是全款还是商业贷款，现在给大家讲一下这两者的区别:
1、全款购房的基本流程:
房屋实地看房一签署存量房屋买卖合同一办理网签(有的地区没有网签)一资金存管一评估/缴税/过户一领取新不动产权证书一资金解冻一物业交割一物业保证金解冻。
2、商业贷款购房的基本流程:
房屋核验-签署存量房买卖合同办理网签资金存管或银行结存首付-面签银行评估批贷-评估/缴税/过户-领取新产权证首付款解冻抵押领取他项权利证银行放款至业主账户(具体时间看银行额度情况)物业交割物业保证金解冻。
3、全款购房有下列优点
(1)流程简单，不需要购房人提供收入证明、银行流水等贷款资料;(2)签后周期短，降低交易中可能出现的纠纷:
(3)房价能有一定幅度的优惠，适合前期资金宽裕的客户;(4)无贷款利息，债务压力较小。
4、个人住房商业性贷款有哪些常见问题
在经纪业务中，经纪人可能会经常遇到客户问到的问题有:(1)贷款资格,购房人是否能申请住房商业贷款?(2)贷款金额，购房人能贷多少钱?(3)贷款期限，购房人能贷多长时间?
(4)贷款利率，购房人申请的贷款，利率是多少?
(5)还款方式和每月还款额，购房人怎么偿还贷款?每个月需要还多少钱?
以上就是两者的区别，所以大家还是根据自己的实际情况量力而行，不过我接触的购房者大部分都是贷款的。